Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa được gửi đến UBND TP HCM cho biết, trên khu vực thành phố hiện sở hữu khoảng 500 Dự án "treo", trong chậm triển khai nổi lên trạng thái chủ đầu tư "xí phần" Công trình nhưng ko khai triển mà chờ bán qua tay chủ đầu cơ khác kiếm lời.
"Treo" vô thời hạn
các Dự án treo tụ hội nhiều nhất ở hai quận Nhà Bè và Bình Chánh, có khoảng 85 Dự án, gây phổ thông khó khăn cho cuộc sống người dân. Điển hình là Dự án khu nhà ở tuổi teen tại xã Phước Lộc, thị xã Nhà Bè, khai triển 17 năm vẫn chưa xong.
Hàng loạt Công trình khác như khu nhà ở phường Phước Kiển (Công ty cổ phần đầu cơ Minh Thành khiến cho chủ đầu tư), khu dân cư thị trấn Phước Kiển (do công ty TNHH một thành viên đầu cơ vun đắp Tân Thuận khiến cho chủ đầu tư)... Được ban bố sắp chục năm nay nhưng hiện vẫn trong cảnh hoang tàn.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, trong khoảng 5 năm trở lại đây, thành thị đã thu hồi 576 Công trình do chủ đầu tư chậm tiến độ, với tổng diện tích khoảng 5.900 ha. Trong chậm triển khai, đã công ty bán đấu giá phổ quát lô đất lớn, thu về cho ngân sách nhà nước màu nghìn tỷ đồng. Sắp đến, cơ quan này tiếp diễn tổ chức rà soát những Dự án đang triển khai, kiến nghị UBND TP HCM xử lý, chấm dứt các Công trình của chủ đầu cơ yếu năng lực, thi công kéo dài.
bên cạnh đó, theo thăm dò thực tế của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, hiện tại còn toàn bộ Dự án treo nhiều năm tại TP HCM chưa được xử lý. Thậm chí, 1 số Dự án trong lực lượng này đã bán sản phẩm nhà hình thành trong khoảng thời gian dài cho người dùng dù Công trình vẫn chưa triển khai.
Đơn cử, Dự án khu dân cư Thái Sơn 2 tại huyện Nhà Bè do công ty Thái Sơn (nay là Tổng công ty Thái Sơn) khiến chủ đầu tư. Sản phẩm Dự án được chủ đầu tư này bán cho người dân trong khoảng năm 2004, bên cạnh đó đến nay vẫn chưa xong thực hiện phần đền bù, giải tỏa dù đa dạng khách hàng đã đóng 90% tổng số tiền theo giao kèo.
1 Công trình khác là Khu dân cư 6a Intresco tại thị trấn Bình Hưng, thị xã Bình Chánh do tổ chức cổ phần đầu tư buôn bán nhà (Intresco) làm chủ đầu tư, phổ quát khách hàng đã tìm được 14 năm, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được đất. Lý do mà chủ đầu tư này đưa ra cho việc chậm triển khai Công trình chậm triển khai là ách tắc bồi thường giải tỏa bởi giá tiền trước đây tốt, giờ giá đất lên, người dân đòi bồi hoàn cao nên chủ đầu cơ chưa thương thảo được.
khi mà chậm tiến độ, theo 1 lãnh đạo UBND thị xã Nhà Bè, nguyên cớ những Công trình "treo" vô thời hạn như trên là do giá bồi hoàn còn đa dạng bất cập, chưa sát có giá thị trường khiến cho người dân giận dữ, cáo giác kéo dài. Không những thế, mang trạng thái chủ đầu tư chủ yếu "xí đất" rồi bỏ chậm triển khai chờ lên giá, sang tên kiếm lời.
những chủ đầu tư "hờ"
Thống kê trong khoảng Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, xu hướng lợi dụng "quan hệ" để xin quỹ đất, nhưng không khai triển Công trình mà chào bán cho tổ chức khác để kiếm lời đang tương đối rộng rãi. Câu chuyện gây xôn xao dư luận thời kì qua là việc đơn vị TNHH 1 thành viên đầu cơ và vun đắp Tân Thuận đã chuyển nhượng phần diện tích đất hơn 30 ha tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, thị xã Nhà Bè) cho tổ chức cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) có giá chỉ một,29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Vụ việc này đang được xử lý theo chỉ đạo của thường trực Thành ủy TP HCM và quan niệm chuyên môn của Sở Tài nguyên và Môi trường.
kể đến tình trạng này, giám đốc điều hành tổ chức bất động sản lớn tại TP HCM cho biết, bây giờ, tương đối nhiều hiện trạng các doanh nghiệp, công ty, đặc thù là đơn vị nhà nước xin quỹ đất làm cho Dự án nhà ở cán bộ người lao động viên, hay Công trình nhà xưởng…, nhưng sau chậm tiến độ ko thực hiện mà chào bán ra ngoài cho những tổ chức lĩnh vực địa ốc để khiến Công trình.
"Quỹ đất tại trung tâm TP HCM hiện rất eo hẹp, các ai có nghĩa là đang nắm tài sản to. Thực tế khu vực nội đô hầu như chỉ còn những lô đất của các tổ chức đã xin trong khoảng phổ biến năm trước, chứ TP HCM ko với chủ trương cấp đất khu trọng tâm cho tổ chức làm Dự án bất động sản. Chính vì thế, cuộc săn lùng những Dự án treo trở thành rất khốc liệt", vị tổng giám đốc này kể.
trong khoảng thực tại hỗ trợ pháp lý cho những thương vụ, trạng sư Nguyễn Văn Linh, Đoàn trạng sư TP HCM cho biết, với đông đảo Công trình được chủ đầu cơ xin chủ trương thực hành, nhưng sau lúc được chấp nhận chủ trương, hài lòng quy hoạch thì lại không chịu làm cho mà chờ xem mang ai trả giá cao là bán. Tất cả những "chủ đầu tư hờ" này là các doanh nghiệp mang vốn nhà nước, ít tiếng tăm, ko mang tiềm lực nguồn vốn.
"Tôi biết 1 Dự án đã xin chủ trương của thành phố trong khoảng năm 2010 để vun đắp bãi đậu xe ngầm tại một công viên ở quận 1. Bên cạnh đó, tới nay chủ đầu tư này đã chào bán Dự án, bởi trong khoảng vốn tới nhân công, kinh nghiệm ko mang thì lấy cơ sở vật chất đâu mà khiến Dự án vài nghìn tỷ đồng", trạng sư Linh đề cập.
Vietnambiz
