Giá vàng thế giới tiếp tục xác lập đáy mới bất chấp đồng USD hạ nhiệt

Hiện giá vàng thấp hơn 2,8% (36,5 USD/ounce) so với cuối năm 2017. Vàng thế giới quy đổi theo giá USD ngân hàng có giá 35,1 triệu đồng/lượng, chưa tính thuế và phí, thấp hơn khoảng 1,8 triệu đồng/lượng so với vàng trong nước.

Giá vàng thế giới tiếp tục xác lập đáy mới bất chấp đồng USD hạ nhiệt và giảm khá nhanh từ đỉnh cao 11 tháng. Giới đầu tư vẫn chưa tìm đến vàng cho dù các nền kinh tế lớn trên thế giới đang đối mặt với nhiều bất ổn.

Vàng giảm chủ yếu do sức cầu đối với mặt hàng kim loại quý đứng ở mức thấp. Quỹ giao dịch vàng lớn nhất thế giới SPDR Gold Trust gần đây liên tục giảm lượng vàng nắm giữ. Trong phiên cuối tuần qua, lượng vàng quỹ này đã giảm 0,5% xuống 824,63 tấn.

Hiện tại, giá vàng đang đứng ở mức thấp nhất 6 tháng và vẫn đang nằm trong xu hướng giảm theo phân tích kỹ thuật.

Diễn biến tăng giảm của đồng USD gần đây không có nhiều tác động tới giá vàng như quy luật thường thấy.

Đồng USD giảm từ đỉnh cao 11 tháng do căng thẳng thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng như giữa Mỹ và châu Âu leo thang. Cuối tuần trước, tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết Mỹ có thể ngăn cản các công ty Trung Quốc đầu tư vào các doanh nghiệp công nghệ của Mỹ.

Tuy nhiên, đồng bạc xanh được dự báo sẽ vẫn tiếp tục tăng giá do Cục dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ sớm tăng lãi suất. Trong khi đó, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc vừa giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với các ngân hàng xuống bớt 0,5%.

Đây là một đồng thái nới lỏng tiền tệ, bơm tiền ra thị trường. Nó có nghĩa là đồng Nhân dân tệ của Trung Quốc có thể sẽ suy yếu và đồng USD tiếp tục xu hướng đi lên. Những trục trặc về kinh tế và chính trị tại châu Âu cũng góp phần đẩy đồng bạc xanh đi lên.

Phân tích kỹ thuật cho thấy, vàng có xu hướng giảm giá. Ngưỡng kháng cự gần nhất là: 1.270 USD/ounce và sau đó là: 1.280 USD/ounce. Ngưỡng hỗ trợ gần nhất: 1.260 USD/ounce và sau đó là: 1.250 USD/ounce.

Trên thị trường vàng trong nước, chốt 25/6 đa số các cửa hàng vàng tăng giá vàng 9999 trong nước 10 ngàn đồng so với phiên cuối tuần trước.

Tính tới cuối phiên giao dịch ngày 25/6, Tập Đoàn Vàng bạc đá quý DOJI niêm yết giá vàng SJC ở mức: 36,77 triệu đồng/lượng (mua vào) và 36,85 triệu đồng/lượng (bán ra). Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn niêm yết vàng SJC ở mức: 36,75 triệu đồng/lượng (mua vào) và 36,94 triệu đồng/lượng (bán ra).s

Nở rộ mốt 'xí phần' Dự án để sang tay kiếm lời

Báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa được gửi đến UBND TP HCM cho biết, trên khu vực thành phố hiện sở hữu khoảng 500 Dự án "treo", trong chậm triển khai nổi lên trạng thái chủ đầu tư "xí phần" Công trình nhưng ko khai triển mà chờ bán qua tay chủ đầu cơ khác kiếm lời.

Xem thêm tin tưc nhà đất, bất động sản: https://vietnambiz.vn/chu-de/tin-tuc-bat-dong-san-nam-2018.topic

"Treo" vô thời hạn

các Dự án treo tụ hội nhiều nhất ở hai quận Nhà Bè và Bình Chánh, có khoảng 85 Dự án, gây phổ thông khó khăn cho cuộc sống người dân. Điển hình là Dự án khu nhà ở tuổi teen tại xã Phước Lộc, thị xã Nhà Bè, khai triển 17 năm vẫn chưa xong.

Hàng loạt Công trình khác như khu nhà ở phường Phước Kiển (Công ty cổ phần đầu cơ Minh Thành khiến cho chủ đầu tư), khu dân cư thị trấn Phước Kiển (do công ty TNHH một thành viên đầu cơ vun đắp Tân Thuận khiến cho chủ đầu tư)... Được ban bố sắp chục năm nay nhưng hiện vẫn trong cảnh hoang tàn.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, trong khoảng 5 năm trở lại đây, thành thị đã thu hồi 576 Công trình do chủ đầu tư chậm tiến độ, với tổng diện tích khoảng 5.900 ha. Trong chậm triển khai, đã công ty bán đấu giá phổ quát lô đất lớn, thu về cho ngân sách nhà nước màu nghìn tỷ đồng. Sắp đến, cơ quan này tiếp diễn tổ chức rà soát những Dự án đang triển khai, kiến nghị UBND TP HCM xử lý, chấm dứt các Công trình của chủ đầu cơ yếu năng lực, thi công kéo dài.

bên cạnh đó, theo thăm dò thực tế của phóng viên Báo đầu tư Bất động sản, hiện tại còn toàn bộ Dự án treo nhiều năm tại TP HCM chưa được xử lý. Thậm chí, 1 số Dự án trong lực lượng này đã bán sản phẩm nhà hình thành trong khoảng thời gian dài cho người dùng dù Công trình vẫn chưa triển khai.

Đơn cử, Dự án khu dân cư Thái Sơn 2 tại huyện Nhà Bè do công ty Thái Sơn (nay là Tổng công ty Thái Sơn) khiến chủ đầu tư. Sản phẩm Dự án được chủ đầu tư này bán cho người dân trong khoảng năm 2004, bên cạnh đó đến nay vẫn chưa xong thực hiện phần đền bù, giải tỏa dù đa dạng khách hàng đã đóng 90% tổng số tiền theo giao kèo.

1 Công trình khác là Khu dân cư 6a Intresco tại thị trấn Bình Hưng, thị xã Bình Chánh do tổ chức cổ phần đầu tư buôn bán nhà (Intresco) làm chủ đầu tư, phổ quát khách hàng đã tìm được 14 năm, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được đất. Lý do mà chủ đầu tư này đưa ra cho việc chậm triển khai Công trình chậm triển khai là ách tắc bồi thường giải tỏa bởi giá tiền trước đây tốt, giờ giá đất lên, người dân đòi bồi hoàn cao nên chủ đầu cơ chưa thương thảo được.

khi mà chậm tiến độ, theo 1 lãnh đạo UBND thị xã Nhà Bè, nguyên cớ những Công trình "treo" vô thời hạn như trên là do giá bồi hoàn còn đa dạng bất cập, chưa sát có giá thị trường khiến cho người dân giận dữ, cáo giác kéo dài. Không những thế, mang trạng thái chủ đầu tư chủ yếu "xí đất" rồi bỏ chậm triển khai chờ lên giá, sang tên kiếm lời.

những chủ đầu tư "hờ"

Thống kê trong khoảng Sở Tài nguyên và Môi trường cho thấy, xu hướng lợi dụng "quan hệ" để xin quỹ đất, nhưng không khai triển Công trình mà chào bán cho tổ chức khác để kiếm lời đang tương đối rộng rãi. Câu chuyện gây xôn xao dư luận thời kì qua là việc đơn vị TNHH 1 thành viên đầu cơ và vun đắp Tân Thuận đã chuyển nhượng phần diện tích đất hơn 30 ha tại khu dân cư Phước Kiển (xã Phước Kiển, thị xã Nhà Bè) cho tổ chức cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) có giá chỉ một,29 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Vụ việc này đang được xử lý theo chỉ đạo của thường trực Thành ủy TP HCM và quan niệm chuyên môn của Sở Tài nguyên và Môi trường.

kể đến tình trạng này, giám đốc điều hành tổ chức bất động sản lớn tại TP HCM cho biết, bây giờ, tương đối nhiều hiện trạng các doanh nghiệp, công ty, đặc thù là đơn vị nhà nước xin quỹ đất làm cho Dự án nhà ở cán bộ người lao động viên, hay Công trình nhà xưởng…, nhưng sau chậm tiến độ ko thực hiện mà chào bán ra ngoài cho những tổ chức lĩnh vực địa ốc để khiến Công trình.

"Quỹ đất tại trung tâm TP HCM hiện rất eo hẹp, các ai có nghĩa là đang nắm tài sản to. Thực tế khu vực nội đô hầu như chỉ còn những lô đất của các tổ chức đã xin trong khoảng phổ biến năm trước, chứ TP HCM ko với chủ trương cấp đất khu trọng tâm cho tổ chức làm Dự án bất động sản. Chính vì thế, cuộc săn lùng những Dự án treo trở thành rất khốc liệt", vị tổng giám đốc này kể.

trong khoảng thực tại hỗ trợ pháp lý cho những thương vụ, trạng sư Nguyễn Văn Linh, Đoàn trạng sư TP HCM cho biết, với đông đảo Công trình được chủ đầu cơ xin chủ trương thực hành, nhưng sau lúc được chấp nhận chủ trương, hài lòng quy hoạch thì lại không chịu làm cho mà chờ xem mang ai trả giá cao là bán. Tất cả những "chủ đầu tư hờ" này là các doanh nghiệp mang vốn nhà nước, ít tiếng tăm, ko mang tiềm lực nguồn vốn.

"Tôi biết 1 Dự án đã xin chủ trương của thành phố trong khoảng năm 2010 để vun đắp bãi đậu xe ngầm tại một công viên ở quận 1. Bên cạnh đó, tới nay chủ đầu tư này đã chào bán Dự án, bởi trong khoảng vốn tới nhân công, kinh nghiệm ko mang thì lấy cơ sở vật chất đâu mà khiến Dự án vài nghìn tỷ đồng", trạng sư Linh đề cập.

Vietnambiz

Người tiêu dùng Việt e ngại trước các sản phẩm mới

doanh nghiệp ở những địa phương vẫn đối mặt mang thách thức to lúc tung sản phẩm mới ra thị trường do tâm lý e ngại của người sử dụng.

Hội chợ Liên minh hợp tác xã (HTX) Việt Nam được tổ chức tại công viên thống nhất từ ngày 18/5/2018 sở hữu sự tham gia của hơn 350 gian hàng trên toàn quốc. Hội chợ mang lại cơ hội cho các đơn vị giới thiệu sản phẩm đến người dùng và mua được đầu ra ổn định.

Xem thêm: https://vietnambiz.vn/nguoi-tieu-dung-viet-e-ngai-truoc-nhung-san-pham-moi-54243.html

Nơi quy tụ các nhãn hàng Việt

chỉ cần khoảng diễn ra hội chợ, thời tiết Hà Nội chịu 1 đợt nắng hot mang mức nhiệt cao nhất lên tới 36 độ. Tuy nhiên, những gian hàng vẫn đón rất nhiều khách sử dụng đến tham quan, sắm bán.

Theo Ban doanh nghiệp, đây là lần trước hết Hội chợ Liên minh hiệp tác phường diễn ra nhưng đã lôi kéo 350 gian hàng của các đơn vị trên mọi miền tổ quốc. Các mặt hàng được bày bán rất phổ thông từ đồ thủ công mỹ nghệ, nông phẩm, hải sản cho tới dược phẩm, đồ may mặc.

phổ thông hiệp tác phường tham gia hội chợ - như HTX Hà Nội, HTX Bình Thuận, HTX Đà Nẵng, HTX Tây Nguyên, HTX Cà Mau. Công việc chuẩn bị của Ban đơn vị được những HTX giám định là khá tốt, những gian hàng đến tham dự đều ko mất phí.

Ông Nguyễn Văn Ngọc, đại diện HTX Trà Vinh cho biết: "Chúng tôi mang lại Hội chợ các loại nông sản đặc biệt của địa phương. Để vượt qua quãng các con phố dài, chúng tôi phải chuẩn bị rất kĩ lưỡng".

Dù nhiệt độ thủ đô khá cao hôm 18/5, những gian hàng vẫn đón đa dạng lượt khách tham quan sản phẩm. Lượng khách đông nhất tập trung vào buổi sáng và tối. Ảnh: Kiều Oanh

Theo ông Ngọc, công việc chuẩn bị của Ban tổ chức khá thấp nhưng những HTX đều đã có mặt và sẵn sàng trưng bày sản phẩm trong khoảng ngày 17/5. Ngoài ra, tới ngày 18/5 các gian hàng mới chính thức được hoạt động và với khách thăm quan.

Phạm Xuân Thành, đại diện cộng tác thị trấn Bà Rịa – Vũng Tàu nao nức giới thiệu các sản phẩm địa phương tới với người sử dụng. Anh san sớt rằng rất bất ngờ sở hữu sự rộng rãi của các mặt hàng được trưng bày trong hội chợ.

Chị trần Thị Phương, một khách thăm quan đến từ Hà Nội cho biết chị tới trong khoảng sớm và chọn được phổ quát sản phẩm chấp nhận. Chị Phương cho rằng hội chợ mang quy mô hơi to sở hữu sự góp mặt của nhiều nhãn hiệu mới.

"Tôi thấy tất cả mặt hàng chất lượng nhưng lại chưa được nhiều người biết tới. Qua hội chợ, tôi thấy rằng các nhãn hàng Việt đang có phổ quát bước phát triển".

vì sao chất lượng cao nhưng sản phẩm vẫn chưa đến tay người tiêu dùng?

Sản phẩm được mang lại hội chợ đều là của Liên minh HTX những địa phương sản xuất và chịu trách nhiệm về chất lượng. Kế bên sản phẩm đặc thù từng địa phương, những doanh nghiệp cũng bày bán phổ thông mặt hàng mới mà HTX đang đầu cơ phát triển.

Góp mặt trong hội chợ mang nhiều nhãn hàng mới và đang sắm chỗ đứng trên thị trường. Bài toán tìm hướng đi cho thương hiệu Việt tuồng như vẫn chưa với tín hiệu khởi sắc.

Gian hàng của HTX Tiền Giang trưng bày sản phẩm socola được cung cấp hoàn toàn tại Việt Nam. Socola Việt Nam vẫn là một sản phẩm mới mẻ có phổ quát người dùng. Ảnh: Kiểu Oanh

Theo anh Nguyễn Văn Vũ (Hà Nội), 1 phần là do tâm lý của người dùng ngại thử những sản phẩm trong khoảng thương hiệu mới. Tuy nhiên, tâm lý sính ngoại, ko thích sử dụng hàng nội địa cũng là một nguyên cớ.

"Người ta sở hữu khuynh hướng chọn sắm các sản phẩm thường xuyên xuất hiện trên những phương tiện báo đài. Bản thân tôi cũng e ngại trước 1 thương hiệu hoàn toàn mới. 1 Sản phẩm muốn được đón nhận cần mang phổ thông thời kì khẳng định mình".

trong khoảng góc nhìn của một tổ chức cung ứng, chị Phùng Thị Châm trong khoảng tổ chức Kimmy Chocolate cho rằng một phần nguyên nhân là do hạn chế về truyền thông.

"Một công ty mới vững mạnh gặp gần như khó khăn. Trong Đó, không thể bỏ qua khó khăn về vốn đầu tư. Để truyền bá sản phẩm đến người sử dụng, chúng tôi cần 1 số tiền ko nhỏ. Đó là chưa kể đến hoạt động lăng xê của nhãn hiệu nước ngoài luôn thấp hơn các công ty Việt Nam".

Loay hoay sắm đầu ra

đa dạng sản phẩm trong khoảng các HTX mới chỉ cung ứng trên thị trường địa phương hoặc các vùng phụ cận mà chưa tìm được 1 đầu ra ổn định. Muốn mở mang thị trường, sản phẩm phải được người sử dụng biết tới và đón nhận.

Việt Nam là một thị trường với tiềm năng nhưng bấy lâu nay câu chuyện đầu ra vẫn là bài toán khó sở hữu rộng rãi cơ sở cung cấp và đơn vị. Thị trường với phổ quát sản phẩm rẻ nhưng phổ biến người dùng vẫn đang phải tiêu dùng sản phẩm thiếu chất lượng.

Chị Nguyễn Phương An (Hà Nội) là 1 người sử dụng khá chu đáo và khắt khe. Chị cho biết luôn Phân tích kĩ trước khi mua một sản phẩm.

"Tuy nhiên, tôi cũng ko dám an tâm 100%. Thị trường thật fake lẫn lộn, chậm triển khai là nơi sản phẩm tồi với thể đứng cùng chỗ với sản phẩm tốt".

phổ biến quý khách vẫn rất dè dặt trước lúc chọn lựa một sản phẩm có thương hiệu mới. Ảnh: Kiểu Oanh

Đồng quan điểm có chị An, ông è Đình Trọng – chủ toạ HTX Nông nghiệp nhà cung cấp Công Bằng EATU cho rằng thị trường tự do cũng là một con dao 2 lưỡi. Theo ông, rất khó để người sử dụng phân biệt đâu là sản phẩm phải chăng và đâu là sản phẩm chưa rẻ. Chính vì vậy, các nhãn hiệu mới cũng gặp phần lớn khó khăn trong việc khẳng định chất lượng sản phẩm.

đến với hội chợ, chị Lương Thị Oanh là đại diện của HTX Nông nghiệp EAWY. Tổ chức của chị giới thiệu sản phẩm cà phê và hồ tiêu Đăk Lăk. Chị cho biết, sản phẩm cà phê của công ty đã đạt chuẩn và được cấp phép. Ngoài ra, đầu ra của sản phẩm vẫn chưa ổn định.

"Sản phẩm của chúng tôi được cung ứng theo quy trình nghiêm nhặt, hoàn toàn là cà phê thuần chất không pha tạp chất. Bên cạnh đó, chúng tôi chưa tìm được chỗ đứng cho hạt cà phê của mình vì người tiêu dùng bị đánh lừa bởi các chiếc cà phê trộn hóa chất. Mục đích của chúng tôi và cũng của nhiều tổ chức khác khi tới hội chợ là mua được hợp đồng cung ứng cho sản phẩm của mình".

tuy nhiên, chị mong muốn người sử dụng Việt Nam hãy uyên thâm chọn lựa và sở hữu dòng nhìn cảm tình, cởi mở hơn có những sản phẩm trong nước. Chỉ như vậy, những công ty cung ứng và đơn vị mới tăng trưởng và tìm được chỗ đứng cho mình.

Vietnambiz

Giá gas, giá dầu tại Mỹ sẽ tăng nhanh trong thời gian sắp tới

Thông tin năng lượng mới cập nhật hôm nay ngày 28/5/2018: Baker Hughes: Các nhà khoan dầu Mỹ bổ sung 15 giàn khoan trong tuần qua. Các công ty năng lượng của Mỹ đã bổ sung số giàn khoan nhiều nhất trong một tuần và trong một tháng kể từ tháng 2 khi giá ở mức cao nhất kể từ cuối năm 2014.

đọc thêm thông tin giá gas hôm nay

Giá xăng, giá gas và năng lượng thế giới đang tăng

Theo công ty dịch vụ năng lượng Baker Hughes, trong tuần tính tới 25/5 số giàn khoan của Mỹ tăng 15 giàn lên 859 giàn, cao nhất kể tư tháng 3/2015.

Trong tháng 5, các nhà khoan dầu đã bổ sung 34 giàn, tăng tháng thứ hai liên tiếp sau khi tăng 28 giàn trong tháng 4.

Hơn một nửa tổng số giàn khoan dầu nằm ở lưu vực Permiantại tây Texas và đông New Mexico. Các đơn vị ở đó đã tăng 10 giàn trong tuần qua lên 477 giàn, cao nhất kể từ tháng 1/2015. Đây là tuần tăng nhiều nhất tại lưu vực này kể từ tháng 2/2018.

Số giàn khoan của Mỹ, một chỉ số sớm cho sản lượng tương lai, cao hơn nhiều so với một năm trước khi có 722 giàn khoan hoạt động do các công ty năng lượng tăng sản lượng song song với nỗ lực cắt giảm sản lượng của OPEC, để tận dụng giá đang tăng.

Tuy nhiên, vào ngày 25/5, giá dầu thô kỳ hạn của Mỹ giảm gần 3 USD xuống khoảng 68 USD/thùng sau khi OPEC và Nga cho biết họ đang xem xét tăng sản lượng. Hồi đầu tuần, giá dầu thô Mỹ đã vượt 72 USD/thùng, cao nhất kể từ tháng 11/2014.

Với dự đoán giá dầu tăng, công ty dịch vụ tài chính Mỹ Cowen & Co trong tuần qua cho biết các công ty thăm dò và khai thác (E&P) họ theo dõi đã tăng vốn kinh doanh trong năm nay khoảng 13%. Cowen cho biết những công ty E&P này dự kiến chi tiêu tổng cộng 81,2 tỷ USD trong năm 2018, tăng từ ước tính 72,1 tỷ USD trong năm 2017.

Cowen (tự tính số liệu riêng) cho biết tổng số giàn khoan dầu và khí trên đất liền giảm 13 giàn trong tuần này xuống 1.057 giàn. Cowen lưu ý số giàn khoan tại Permian ổn định so với tuần trước đó.

Các nhà phân tích tại Simmons & Co, các chuyên gia năng lượng tại ngân hàng đầu tư Mỹ Piper Jaffray, tuần trước dự báo tổng số giàn khoan dầu mỏ và khí tự nhiên sẽ tăng lên 1.020 giàn trong năm 2018 và 1.125 giàn trong năm 2019. Dự báo của Simmons gồm cả các giàn ngoài khơi và trên đất liền.

Từ đầu năm tới nay, tổng số giàn khoan dầu mỏ và khí đốt tại Mỹ đạt trung bình 990 giàn, tăng mạnh từ trung bình 876 giàn trong năm 2017. Hầu hết các giàn khoan sản xuất cả dầu mỏ và khí đốt.

Biến động giá đất: Nỗi lo từ nhiều phía

Mối lo ngại về hệ lụy của hiện tượng này đang trở nên rõ nét, qua Đó đòi hỏi nhà đầu cơ, đặc trưng các người với nhu cầu ở thật cần phải "tỉnh táo" hơn trong việc chọn lựa 1 chỗ "an cư" phù hợp.

Chủ đề: https://vietnambiz.vn/bien-dong-gia-dat-noi-lo-tu-nhieu-phia-55005.html

trong thời gian qua, hiện trạng biến động giá bất động sản, nhất là đất nền đang lôi kéo sự để ý của dư luận. Mối lo ngại về các hệ lụy của hiện tượng này đang phát triển thành rõ nét, qua chậm tiến độ đòi hỏi nhà đầu tư, đặc thù các người sở hữu nhu cầu ở thật cần phải "tỉnh táo" hơn trong việc tuyển lựa một chỗ "an cư" thích hợp, giảm thiểu rơi vào hiện trạng "ma trận giá ảo", "tiền mất, tật mang".

*Đất "sốt" từ nhu cầu thật

trong thời gian ngắn mới đây, giá đất tại đa dạng địa phương đã với những biến động đáng đề cập. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản thay đổi chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tiếp cập nhật trong những tháng vừa mới đây. Phổ biến chuyên gia Phân tích, mức tăng giá chỉ mất khoảng vừa mới đây với phần đông lý do khách quan lẫn chủ quan, trong Đó mang sự đẩy giá của những thành phần môi giới.

Ở góc độ người sử dụng, nhu cầu nhà ở của rộng rãi người dân là với thật. Ngày nay, Tp. Hồ Chí Minh mang khoảng 10 triệu dân, thì có tới 2-3 triệu là người dân ngoại thức giấc tới Tp.Hồ Chí Minh sinh sống và khiến việc nên sở hữu nhu cầu về nhà ở rất lớn. Ngoài ra, tích lũy của người dân phổ thông hơn và nhà đất đang trở nên 1 cái hình "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm nhà băng.

Mặt khác, sự cố cháy nổ 1 số chung cư cách đây không lâu cũng là nhân tố chuyển dịch đầu cơ sang nhà gắn liền sở hữu đất. Đánh giá các căn do khiến giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh tăng mạnh chỉ mất khoảng qua, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu giải đáp, Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, nguyên cớ đầu tiên là trong khoảng các tín hiệu vĩ mô với sự vững mạnh tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh phân khúc trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện.

tuy nhiên, sự đầu cơ và xây dựng hạ tầng cơ sở mới của thành phố đã sở hữu tác động kích thích làm cho nâng cao mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch phải chăng và mang tính kết nối tốt từ hạ tầng cơ sở vật chất. Cùng mang chậm triển khai, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu cơ được ưa chuộng của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, trị giá đầu tư nhiều từ nhỏ tới vừa, tâm lý mua nhà như 1 "kênh an toàn" dẫn tới nhu cầu cao cho chiếc hình này.

1 điểm đáng lưu ý nữa là diễn biến sốt đất do giới đầu tư, môi giới ảnh hưởng vào thị trường làm đổi thay tâm lý của các bạn, đầu cơ, đầu cơ nhà đất. Giám định về các cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương cũng như một số huyện ven, thị xã ngoại thành Tp. Hồ Chí Minh mới đây, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh Phân tích, đây chỉ là các đợt sốt giá cục bộ trong tầng lớp thị phần đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí với những trường hợp tìm bán, chuyển nhượng quyền dùng đất trái pháp luật, mà toàn bộ là tìm bán, chuyển nhượng giữa những nhà đầu tư thứ cấp, buôn bán lướt sóng kiếm lời.

"Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất với mánh khoé đầu tư, thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, hàng ngũ đáng lo ngại nhất bây giờ là nhà đầu cơ đất nền đang sử dụng đòn bẩy nguồn vốn quá đà (phụ thuộc vào tín dụng nhà băng với tỉ lệ phần trăm lớn). Chỉ cần sở hữu sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì các nhà đầu cơ, nhất là nhỏ lẻ đang dùng đòn bẩy vốn đầu tư mang thể bị ảnh hưởng mạnh và trực tiếp.

*Người mua cần "tỉnh táo"

Theo giám định trong khoảng phòng ban Nghiên cứu trả lời Savills Việt Nam, việc giá đất nâng cao hiện nay được tụ hội bởi phổ quát yếu tố vĩ mô và vi mô, khởi hành từ cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu cơ ngày một nâng cao của người dân. Điểm hăng hái là nhu cầu nhà ở của người dân được phổ thông hóa và tính thanh khoản cao. Mặt bị động là dù ko hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ giảm thiểu sự chọn lọc cho quý khách có điều kiện tài chính hạn chế.

Giá chung cư trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh tăng nhẹ. Ảnh minh họa: TTXVN

chứng dẫn cho Tìm hiểu trên, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng phòng ban Nghiên cứu giải đáp Savills Tp. Hồ Chí Minh cho biết, theo dữ liệu thị phần thứ cấp của Savills, tính đến thời điểm Quý 1/2018, tại những quận mang quy hoạch phải chăng, tầm giá đất nền nâng cao trong khoảng 5 - 15% theo quý và từ 15 - 25% theo năm.

Mức tăng này được Đánh giá nằm trong ngưỡng an toàn, đồng thời sở hữu sự phát triển của thị phần bất động sản nói chung. Như vậy, theo ông Lê Hoàng Châu, sở hữu sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, UBND Tp. Hồ Chí Minh và những tỉnh, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện tại tại những địa phương đã bước đầu được kiểm soát, giảm nhiệt.

Riêng, đối với thị trường căn hộ chung cư - phân khúc thị phần to nhất của thị trường bất động sản, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí phổ thông chủ đầu tư đã ưu đãi bán căn hộ chung cư, nhất là những Dự án căn hộ vừa túi tiền. Khẳng định trong năm 2018 khó mang khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã với phổ thông kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả phương tiện về thuế, dụng cụ về nguồn hỗ trợ và công cụ về quy hoạch, kế hoạch tiêu dùng đất, chủ trương đầu tư Dự án để điều tiết hiệu quả thị phần bất động sản ngay lúc vừa xuất hiện những dấu hiệu "bong bóng".

Ở cấp độ vĩ mô hơn, đa dạng chuyên gia bất động sản cho rằng, hầu như quy hoạch nói chung của các tỉnh, thành về khu công nghiệp, khu du lịch, khu đô thị, khu công nghiệp cung cấp kinh doanh… đều hơi rõ ràng. Như vậy, đối với vai trò điều hành nhà nước hiện giờ thì hoàn toàn có thể tránh bớt việc tận dụng mục đích tiêu dùng đất ở các khu vực không được phép chuyển đổi công năng. Không những thế, động thái này cần được triển khai sớm với sự tính toán chăm chút, quyết liệt hơn và cần phổ quát phổ quát hơn nữa để người dân hiểu rõ hơn.

dự đoán về tương lai của thị phần bất động sản liền đất chỉ cần khoảng đến, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu trả lời Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, có sự hỗ trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu cơ cơ sở cơ sở vật chất ngày càng tích cực, thị phần bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời gian đến. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ của kênh đầu tư này sẽ xúc tiến hoạt động đầu cơ diễn ra.

Trong bối cảnh giá đất liên tục tăng như hiện giờ, theo những chuyên gia bất động sản, các nhà đầu cơ mang thể cân nói chọn lựa những khu vực có vị trí và quy hoạch rẻ, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu tìm theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để hạn chế sự trục lợi trong khoảng các đối tượng đầu tư. Ko nên dành đầu tiên lợi nhuận, không để ý tầm giá và tính pháp lý dẫn đến rủi ro cao. Đối mang người mua để ở, tuyển lựa chăm chút về vị trí, sản phẩm thích hợp với nhu cầu và pháp lý nên được xem xét. Nếu không mang nhu cầu dùng ngay, mang thể trì hoãn để Quan sát, điều tra, định giá, sắm chuyên gia sản vấn pháp lý, sau Đó mới đưa ra quyết định./.

Vietnambiz

Luật sư: 'Đại diện CB xác nhận đã giải ngân 16.486 tỷ đồng cho 82 khoản vay'

Theo luật sư Thủy, nếu công ty Phương Trang không nợ Đại Tín và có tranh chấp nợ thì tại sao thanh tra NHNN mời làm việc lại né tránh, không hợp tác.

Xem thêm chủ đề về bà Hứa Thị Phấn: https://vietnammoi.vn/tags/ba-hua-thi-phan-la-ai-90718.tag

Ngày 23/5, TAND TP HCM tiếp tục xét xử sơ thẩm vụ án "Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản" và "Làm trái quy định của nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng" xảy ra tại Ngân hàng Đại Tín (TrustBank). Sáng nay phiên tòa bước vào phần tranh luận của các luật sư.

Luật sư Trương Vĩnh Thủy tham gia bào chữa cho bị cáo Hứa Thị Phấn.

Các bị cáo tại tòa

Theo luật sư Thủy, "việc quan hệ làm ăn giữa bà Phấn với trong nhóm Phương Trang chỉ có họ nắm rõ nhất. Về tình trạng sức khỏe của bà Phấn như chúng tôi đã trình bày, chắc chắn sẽ không có cơ hội đứng trước tòa để trình bày trước HĐXX".

Trong phần xét hỏi của các luật sư về các khoản vay, việc sử dụng các khoản vay, xác định nợ, những người đại diện công ty Phương Trang đã không trả lời chính vào các nội dung hỏi của các luật sư hoặc không trả lời, mang đến việc xét hỏi tại phiên tòa không có hiêu quả.

Nội dung xác nhận của Phương Trang dường như được VKS ghi nhận toàn bộ trong cáo trạng và phần kết luận của VKS ngày hôm nay.

"Chúng tôi cho rằng, nội dung kết luận của bản cáo trạng và phần luận tội của VKS tại tòa là không đánh giá chứng cứ khách quan, toàn diện không thể hiện rõ tính chất của vụ án gây bất lợi cho các bị cáo", luật sư Thủy nói.

Những người đứng đầu trong nhóm Phương Trang đã xác nhận tổng dư nợ tại Đại Tín ngày 2/3/2013 là 4.523 tỷ đồng và lãi 1.059 tỷ đồng, trái phiếu Trường Vỹ là 132,8 tỷ đồng và 38,2 tỷ đồng.

Hồ sơ 82 khoản vay, 1 khoản phát sinh trái phiếu 2.000 tỷ đồng đến nay về mặt thủ tục giải ngân, chứng cứ, chưa có 1 tài liệu nào được coi là giả mạo hoặc về phía Phương Trang không thừa nhận.

Theo xác nhận của CB, trên hồ sơ thể hiện 16.486 tỷ đồng đã được Đại Tín giải ngân cho bên vay đúng theo quy định và chứng từ phải trả nợ gốc còn lại là 9.437 tỷ đồng cùng với các khoản lãi phát sinh thuộc về các cá nhân công ty đã vay tiền của Đại Tín.

Đến nay còn nợ và để thục hiện quyền đòi nợ của mình, CB đã khởi kiện tại tòa án có thâm quyền đối với 26 khoản vay trong số 46 khoản vay còn nợ.

Phía công ty Phương Trang cho rằng, bà Phấn và Đại Tín biết công ty Phương Trang có nhiều BĐS, động sản và cần vay vốn kinh doanh nên buộc Phương Trang phải ký trước các hợp đồng tín dụng, các ủy nhiệm chi, séc rút tiền mặt là không có căn cứ. Vì Phương Trang không nêu được bà Phấn và Đại tín đã ép buộc như thế nào.

Trong số 82 khoản vay, 1 khoản phát hành trái phiếu 2.000 tỷ đồng, với số tiền 16.486 tỷ đồng: hồ sơ vay đều do Phương Trang lập đúng quy định, sau khi được giải ngân đều được sử dụng nguồn tiền vay thông qua ủy nhiệm chi, séc.

Tại tòa, đại diện Phương Trang vẫn thừa nhận các giấy ủy nhiệm chi, séc đều do Phương Trang phát hành, sau đó mới chuyển qua cho bà Phấn. Như vậy, vấn đề đặt ra là tại sao những người đứng đầu trong nhóm Phương Trang lại thực hiện như vậy?

Theo luật sư Thủy, nếu công ty Phương Trang không nợ Đại Tín và có tranh chấp nợ thì tại sao thanh tra NHNN mời làm việc lại né tránh, không hợp tác.

Về 82 khoản vay, luật sư cho biết, tại tòa, đại diện công ty Phương Trang đã xác nhận tổng số tiền nhóm Phương Trang thực nhận là 3.936 tỷ đồng và cũng chưa trả bất kỳ khoản nợ nào cho Đại Tín. Tuy nhiên, theo tài liệu, đại diện CB xác nhận đã giải ngân 16.486 tỷ đồng cho 82 khoản vay này.

Theo nhật ký thu chi của công ty Phương Trang thể hiện công ty Phương Trang rút tiền từ NH Đại Tín với số tiền trên 9.000 tỷ đồng chứ không phải 3.936 tỷ đồng. Ngoài ra, còn 1 số khoản vay mà Phương Trang cho rằng không nhận tiền và được bán cáo trạng ghi nhận, nhưng theo tài liệu đã được giải ngân và người vay cũng biết rõ việc giải ngân .

Theo luật sư, công ty Phương Trang có theo dõi đầy đủ các khoản nợ, thể hiện qua sổ nhật ký quỹ, vay khoản sau trả nợ cho khoản trước, nhưng đã cố tình không biết, không nhận nợ của các khoản vay trong nhóm Phương Trang, đẩy trách nhiệm cho bà Hứa Thị Phấn cùng những người có liên quan.

Luật sư cũng cho rằng, theo số liệu có trong hồ sơ vụ án và đã được công khai tại tòa, nếu chỉ có bà Phấn cùng những người liên quan trong Đại Tín thì không thể hoàn tất hành vi thực hiện tội "Cố ý làm trái quy định Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng" thông qua hành vi lập khống chứng từ.

"Để xét xử đúng người, đúng tội, đúng pháp luật, đề nghị HĐXX hoãn phiên tòa để trả hồ sơ cho VKS tiếp tục điều tra làm rõ", luật sư Thủy nhấn mạnh

Trạm thu phí thành 'thu giá': mang hay ko lực lượng lợi ích?

Chủ đề: https://vietnambiz.vn/tram-thu-phi-thanh-thu-gia-co-hay-khong-nhom-loi-ich-54797.html

Dù chưa chứng minh được có lực lượng lợi ích đằng sau nhưng sở hữu các gì xảy ra thời gian vừa, qua dư luận mang quyền đặt nghi vấn liệu có "ngựa quen các con phố cũ", chuyển sang hình thức "thu giá" để tiện lợi cho việc tăng giá, ông Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện điều hành giá (Bộ Tài chính) cho biết.

Ông Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện điều hành giá.

Lý giải về việc đổi tên trạm "thu phí" thành trạm "thu giá" đối có các Công trình BOT (kinh doanh – vun đắp – chuyển giao), Bộ trưởng Bộ giao thông tải, ông Nguyễn Văn Thể cho biết, phí với thuộc tính quản lý nhà nước can hệ tới Hội đồng dân chúng, Quốc hội quyết định trong khi hình thức đầu tư BOT được xem là một sản phẩm của công ty nên họ tự định giá.

"Việc chuyển đổi tên trạm "thu phí" thành trạm "thu giá" không có gì khác mà còn linh hoạt hơn phần nhiều cho việc điều chỉnh mức thu bởi lẽ muốn điều chỉnh phí thì phải duyệt Hội đồng dân chúng nên rất chậm", ông Thể đề cập.

Bình luận về vấn đề này, ông Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện quản lý giá (Bộ Tài chính) cho biết, bản chất của phí là giá, nhưng giữa phí và giá mang các điểm khác nhau. Cụ thể, phí là khoản tiền trả cho hoạt động, dịch vụ với tính chuyên dụng cho rõ, đặc trưng doanh nghiệp, cơ quan công quyền thường cung ứng dòng hình nhà cung cấp này.

Theo ông Long, bây giờ, điều chỉnh về phí và giá với 2 luật khác nhau trong ngừng thi côngĐây giá được quy định tại Luật Giá năm 2012, phí được điều chỉnh bởi Luật Phí và lệ phí mang hiệu lực ngày 01/01/2017.

Trước kia, hiện tượng phí tràn lan, phổ quát, trước thực trạng Đó phải hoàn thiện luật. Nhà nước quy định cơ quan hành pháp quy định danh mục cụ thể phí, lệ phí, danh mục có tính chất pháp quy do cơ quan lập pháp quy định. Còn giá là sự thoả thuận giữa hai bên tậu và bán sở hữu cơ chế quản lý giá giả dụ giá cạnh tranh do thị phần quyết định, quý khách hay bên cung ứng cũng chẳng thể quyết định được, ví như giá trên thị phần độc quyền hoặc có tổ chức giữ vị trí thống lĩnh thì Nhà nước phải quy định giá è cổ, giá sàn, sườn giá, ông Long giải thích.

Bộ nguồn vốn soạn thảo 1 loạt dòng phí và được Thường vụ Quốc hội phê chuẩn. Tương tự, ví như muốn đổi trong khoảng phí sang giá phải được cơ quan lập pháp ưng ý.

Phí chuyển sang giá cũng phải coi xét thực chất, nếu như để phí hoàn lại một phần bù đắp giá tiền, vừa mang tính chất chuyên dụng cho, người dân đã đóng thuế để chi trả, còn các mặt hàng, nhà cung cấp nhà nước không bao cấp phải chuyển sang giá.

Ông Long đặt vấn đề, đổi từ thu phí thành thu giá, liệu mang đúng và cho biết, BOT là một loại hình nhà cung cấp mang tính chất độc quyền, việc thu phí bản tính là 1 cái độc quyền mà doanh nghiệp đã đầu tư phải thu lại. Giả dụ có thuộc tính độc quyền dù chuyển sang Bộ liên lạc vận chuyển quyết định, rốt cục Bộ liên lạc vẫn phán xét, không thể đẩy cho doanh nghiệp, doanh nghiệp chỉ nêu bắt buộc.Bộ giao thông có thể quyết định nâng cao hoặc giảm.

lúc mua sản phẩm khách hàng là người trả giá, thu giá là người bán, việc đổi thu phí thành thu giá, nghe ngôn từ Việt Nam ko thuận. Trong khoảng nếu "thu giá" dùng đúng thực chất là phục vụ người đi bán, tức chính là chủ đầu cơ khiến cho BOT.

"Mục đích nếu như đưa sang thu giá, quan yếu mỗi lần điều chỉnh mang lực lượng ích lợi đằng sau hay không? Dù chưa chứng minh được nhưng mang các gì xảy ra thời gian vừa qua hàng ngũ lợi ích rất rõ, biểu hiện qua nguyên tắc đấu thầu nhưng ko đấu thầu mà chỉ định thầu, chủ đầu tư ko đủ khả năng tài chính nên dư luận mang quyền đặt thắc mắc, ngựa theo tuyến phố cũ, chuyển sang hình thức này để tiện dụng cho việc tăng giá?" ông Long nói.