*Đất "sốt" từ nhu cầu thật
trong thời gian ngắn mới đây, giá đất tại đa dạng địa phương đã với những biến động đáng đề cập. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản thay đổi chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu tư địa ốc liên tiếp cập nhật trong những tháng vừa mới đây. Phổ biến chuyên gia Phân tích, mức tăng giá chỉ mất khoảng vừa mới đây với phần đông lý do khách quan lẫn chủ quan, trong Đó mang sự đẩy giá của những thành phần môi giới.
Ở góc độ người sử dụng, nhu cầu nhà ở của rộng rãi người dân là với thật. Ngày nay, Tp. Hồ Chí Minh mang khoảng 10 triệu dân, thì có tới 2-3 triệu là người dân ngoại thức giấc tới Tp.Hồ Chí Minh sinh sống và khiến việc nên sở hữu nhu cầu về nhà ở rất lớn. Ngoài ra, tích lũy của người dân phổ thông hơn và nhà đất đang trở nên 1 cái hình "của để dành" đáng giá, kế bên vàng và tiết kiệm nhà băng.
Mặt khác, sự cố cháy nổ 1 số chung cư cách đây không lâu cũng là nhân tố chuyển dịch đầu cơ sang nhà gắn liền sở hữu đất. Đánh giá các căn do khiến giá đất tại Tp. Hồ Chí Minh tăng mạnh chỉ mất khoảng qua, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu giải đáp, Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, nguyên cớ đầu tiên là trong khoảng các tín hiệu vĩ mô với sự vững mạnh tích cực của nền kinh tế, sự tăng trưởng mạnh phân khúc trung lưu dẫn đến nguồn vốn cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện.
tuy nhiên, sự đầu cơ và xây dựng hạ tầng cơ sở mới của thành phố đã sở hữu tác động kích thích làm cho nâng cao mặt bằng giá bất động sản, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch phải chăng và mang tính kết nối tốt từ hạ tầng cơ sở vật chất. Cùng mang chậm triển khai, nhu cầu mua đất làm tài sản vẫn là kênh đầu cơ được ưa chuộng của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, trị giá đầu tư nhiều từ nhỏ tới vừa, tâm lý mua nhà như 1 "kênh an toàn" dẫn tới nhu cầu cao cho chiếc hình này.
1 điểm đáng lưu ý nữa là diễn biến sốt đất do giới đầu tư, môi giới ảnh hưởng vào thị trường làm đổi thay tâm lý của các bạn, đầu cơ, đầu cơ nhà đất. Giám định về các cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương cũng như một số huyện ven, thị xã ngoại thành Tp. Hồ Chí Minh mới đây, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh Phân tích, đây chỉ là các đợt sốt giá cục bộ trong tầng lớp thị phần đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí với những trường hợp tìm bán, chuyển nhượng quyền dùng đất trái pháp luật, mà toàn bộ là tìm bán, chuyển nhượng giữa những nhà đầu tư thứ cấp, buôn bán lướt sóng kiếm lời.
"Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất với mánh khoé đầu tư, thổi giá, tạo sóng gây ra các đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, hàng ngũ đáng lo ngại nhất bây giờ là nhà đầu cơ đất nền đang sử dụng đòn bẩy nguồn vốn quá đà (phụ thuộc vào tín dụng nhà băng với tỉ lệ phần trăm lớn). Chỉ cần sở hữu sự thay đổi chính sách thị trường nhà đất thì các nhà đầu cơ, nhất là nhỏ lẻ đang dùng đòn bẩy vốn đầu tư mang thể bị ảnh hưởng mạnh và trực tiếp.
*Người mua cần "tỉnh táo"
Theo giám định trong khoảng phòng ban Nghiên cứu trả lời Savills Việt Nam, việc giá đất nâng cao hiện nay được tụ hội bởi phổ quát yếu tố vĩ mô và vi mô, khởi hành từ cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu cơ ngày một nâng cao của người dân. Điểm hăng hái là nhu cầu nhà ở của người dân được phổ thông hóa và tính thanh khoản cao. Mặt bị động là dù ko hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ giảm thiểu sự chọn lọc cho quý khách có điều kiện tài chính hạn chế.
| Giá chung cư trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh tăng nhẹ. Ảnh minh họa: TTXVN |
chứng dẫn cho Tìm hiểu trên, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng phòng ban Nghiên cứu giải đáp Savills Tp. Hồ Chí Minh cho biết, theo dữ liệu thị phần thứ cấp của Savills, tính đến thời điểm Quý 1/2018, tại những quận mang quy hoạch phải chăng, tầm giá đất nền nâng cao trong khoảng 5 - 15% theo quý và từ 15 - 25% theo năm.
Mức tăng này được Đánh giá nằm trong ngưỡng an toàn, đồng thời sở hữu sự phát triển của thị phần bất động sản nói chung. Như vậy, theo ông Lê Hoàng Châu, sở hữu sự chỉ đạo quyết liệt và hiệu quả của Thủ tướng Chính phủ, UBND Tp. Hồ Chí Minh và những tỉnh, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện tại tại những địa phương đã bước đầu được kiểm soát, giảm nhiệt.
Riêng, đối với thị trường căn hộ chung cư - phân khúc thị phần to nhất của thị trường bất động sản, đã không xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí phổ thông chủ đầu tư đã ưu đãi bán căn hộ chung cư, nhất là những Dự án căn hộ vừa túi tiền. Khẳng định trong năm 2018 khó mang khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã với phổ thông kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả phương tiện về thuế, dụng cụ về nguồn hỗ trợ và công cụ về quy hoạch, kế hoạch tiêu dùng đất, chủ trương đầu tư Dự án để điều tiết hiệu quả thị phần bất động sản ngay lúc vừa xuất hiện những dấu hiệu "bong bóng".
Ở cấp độ vĩ mô hơn, đa dạng chuyên gia bất động sản cho rằng, hầu như quy hoạch nói chung của các tỉnh, thành về khu công nghiệp, khu du lịch, khu đô thị, khu công nghiệp cung cấp kinh doanh… đều hơi rõ ràng. Như vậy, đối với vai trò điều hành nhà nước hiện giờ thì hoàn toàn có thể tránh bớt việc tận dụng mục đích tiêu dùng đất ở các khu vực không được phép chuyển đổi công năng. Không những thế, động thái này cần được triển khai sớm với sự tính toán chăm chút, quyết liệt hơn và cần phổ quát phổ quát hơn nữa để người dân hiểu rõ hơn.
dự đoán về tương lai của thị phần bất động sản liền đất chỉ cần khoảng đến, bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng bộ phận Nghiên cứu trả lời Savills Tp.Hồ Chí Minh cho rằng, có sự hỗ trợ từ nền kinh tế vĩ mô và đầu cơ cơ sở cơ sở vật chất ngày càng tích cực, thị phần bất động sản liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời gian đến. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận quyến rũ của kênh đầu tư này sẽ xúc tiến hoạt động đầu cơ diễn ra.
Trong bối cảnh giá đất liên tục tăng như hiện giờ, theo những chuyên gia bất động sản, các nhà đầu cơ mang thể cân nói chọn lựa những khu vực có vị trí và quy hoạch rẻ, pháp lý rõ ràng, giảm thiểu tìm theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để hạn chế sự trục lợi trong khoảng các đối tượng đầu tư. Ko nên dành đầu tiên lợi nhuận, không để ý tầm giá và tính pháp lý dẫn đến rủi ro cao. Đối mang người mua để ở, tuyển lựa chăm chút về vị trí, sản phẩm thích hợp với nhu cầu và pháp lý nên được xem xét. Nếu không mang nhu cầu dùng ngay, mang thể trì hoãn để Quan sát, điều tra, định giá, sắm chuyên gia sản vấn pháp lý, sau Đó mới đưa ra quyết định./.
Vietnambiz
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét